內湖區電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 雲立方附3車位捷運內湖站湖光市場大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：7051 萬 (含車位價)
參考單價：68.15 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路四段 69號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114快7507
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/9
保證金：1411 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：雲立方
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：103.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.82 坪
附屬建物面積：8.99 坪
共同使用：24.73 坪
土地面積：9.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：22,24,75
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：31.92 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於內湖區成功路四段，鄰近捷運內湖站及湖光市場，生活機能與交通動線極佳。 2. 坪效高：總坪數約 103 坪（含車位），擁有 4 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，適合多人口家庭居住。 3. 包含車位：價格內含 3 個坡道平面式車位，在台北市區極具稀缺性與實用價值。 4. 屋齡新：屋齡約 12 年，社區維護狀況相對較佳，且為電梯大樓，居住便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍風險：無法直接看屋，需依賴代理人勘房，屋內實際隱形缺點（如漏水、裝潢破壞）可能不明。 2. 產權瑕疵複雜：停車位部分屬於「共有部分」，法院公告明確指出「不予點交」，買方拍定後需自行與社區區分所有權人協調使用權，易生糾紛。 3. 潛在債務：需自行查明債務人是否積欠管理費，若未確認清楚，買方可能需代為負擔。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：法拍屋底價通常較市場行情低，若能順利拍得，總價約 7,051 萬的單價（含車位）在內湖精華區具競爭力。 2. 融資便利性：據服務說明可協助辦理銀行貸款，降低資金門檻。 3. 投資潛力：該區域房價抗跌性強，且擁有大坪數與多車位，未來若需轉售或出租皆具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法律程序複雜：停車位使用權協議涉及民法第 826-1 條，若無法與其他住戶達成共識，可能影響車位使用價值。 2. 點交風險：雖公告稱視同空屋，但若遇占用或承租人未遷出，將延長搬入時間並產生額外成本。 3. 估價落差：若對法拍底價與實際行情評估不當，可能發生高買低賣的財務損失。

物件評論

這筆「雲立方」的法拍屋整體而言，對於重視地段、有大型家庭需求且具備一定法律風險承受能力的買家來說，是值得關注的標的。其最大的亮點在於內湖捷運站區的便利性及含 3 個車位的高坪效優勢，在當前市場上相當罕見。然而，此物件屬於法拍資產，最大的隱憂在於車位的產權點交問題。公告明确指出停車位為共有部分且「不予點交」，這意味著買方取得產權後，可能無法像一般購買一樣直接排他使用，需面臨與其他住戶協商共用範圍的風險。此外，由於無法看屋及潛在的管理費債務，建議您在參與投標前，務必委託專業法拍律師或仲介進行詳盡的鑑價與履勘。若您能接受此法律上的不確定性並願意承擔協調成本，以目前的底價爭取此物件是一筆具備投資效益的交易；反之，若您偏好產權清晰無爭議的一般買賣，則建議謹慎考慮。